Thêm 1 dự án căn hộ của Công ty 584 bị phát mãi tài sản, chủ đầu tư sắp phá sản

Thứ bảy, 04/08/2018 | 08:47 GMT+7

NGUYỄN DUY

Để thu hồi khoản nợ 1.175 tỷ đồng, BIDV sẽ phát mãi 7 quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trong tương lai ở dự án 584-Lilama SHB Plaza.

Nợ chồng nợ

Ngân hàng BIDV vừa có thông báo lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản nợ của khách hàng là Công ty Cổ phần Phú Mỹ Trung Việt vay tại BIDV chi nhánh Sở Giao dịch 2. Công ty Phú Mỹ Trung Việt có tên cũ khi bán nợ sang VAMC là Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Lilama-SHB. Đây là dự án thứ 2 của Công ty 584 bị phát mãi ở TP.HCM.

Giá khởi điểm dự kiến là toàn bộ gốc, lãi và phí tại thời điểm ký hợp đồng bán đấu giá khoản nợ tạm tính đến thời điểm 31/5 khoảng 1.175 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ gốc của khoản nợ này hơn 769 tỷ đồng và dư nợ lãi hơn 405 tỷ đồng.

Khu dân cư căn hộ cao tầng 584-Lilama SHB Plaza tại Gò Vấp hoang tàn.
Khu dân cư căn hộ cao tầng 584-Lilama SHB Plaza tại Gò Vấp hoang tàn.

Tài sản đảm bảo cho các khoản nợ này là 7 quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trong tương lai của dự án Khu dân cư căn hộ cao tầng 584-Lilama SHB Plaza tại Gò Vấp, TP.HCM thuộc sở hữu của Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Khai thác Công trình Giao thông 584.

584 Lilama SHB Plaza là dự án phối hợp đầu tư giữa Lilama SHB và Công ty Cổ phần Đầu Đầu tư Xây dựng và Khai thác Công trình Giao thông 584, khởi công xây dựng từ tháng 10/2009. Khu căn hộ 584 Lilama SHB Plaza được xây dựng trên tổng diện tích đất khoảng 2,9ha, mật độ xây dựng khoảng 38%, phần còn lại dành cho giao thông và công viên cây xanh.

Tầng trệt của dự án được dùng làm trung tâm thương mại, các tầng còn lại là chỗ của 1.218 căn hộ diện tích từ 82-118m2. Theo hợp đồng mua bán, chủ đầu tư phải giao nhà cuối năm 2012 cho khách hàng. Tuy nhiên, dự án đã nhiều lần chậm tiến độ và đến ngày 31/12/2012 đã ngừng thi công.

Bên cạnh dự án khu dân cư 584 Lilama SHB Plaza, Công ty 584 còn triển khai hàng loạt dự án bất động sản gắn liền với tên 584 trong giai đoạn sốt nóng của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, khi thị trường này bước vào giai đoạn đóng băng, công ty lâm vào cảnh nợ ngập đầu khiến các dự án đều dừng thi công.

Điển hình như dự án Chung cư căn hộ cao tầng 584 trên đường Điện Biên Phủ quận Bình Thạnh, Khu dân cư Lilama 584 Building Trịnh Đình Trọng quận Tân Phú... Trước đó, Khu căn hộ cao tầng 584 Tân Kiên cũng bị Ngân hàng BIDV phát mãi thu hồi tài sản.

Cụ thể, dự án Khu căn hộ cao tầng 584 Tân Kiên được UBND TP.HCM phê duyệt với gần 1.000 căn hộ và hơn 100 nền đất. Năm 2007, Công ty 584 đã thế chấp tài sản tại Ngân hàng BIDV để thực hiện dự án. Hiện tại, số tiền mà Công ty 584 nợ BIDV là hơn 1.000 tỷ đồng.

Chủ đầu tư sắp phá sản

Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Khai thác Công trình Giao thông 584 tiền thân là doanh nghiệp Nhà nước, trực thuộc Tổng công ty Xây dựng Công trình Giao thông 5 (Cienco 5). Công ty 584 được thành lập năm 1999, chuyển đổi thành công ty cổ phần vào năm 2007 với tổng vốn điều lệ là 360 tỷ đồng.

Theo cổng đăng ký doanh nghiệp Quốc gia, ngành nghề hoạt động chính của công ty là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Ngoài ra, công ty cũng đăng ký hoạt động thêm các ngành nghề khác như sản xuất vật liệu xây dựng, sửa chữa thiết bị thi công và gia công gầm cầu thép, sản xuất cơ khí khác, mua bán vật tư, vật liệu xây dựng, thiết bị giao thông vận tải…

Công ty 584 có đến 9 công ty thành viên là Công ty Cổ phần Tư vấn Thiết kế 584.1, Công ty Cổ phần Tư vấn Giám sát 584.2, Công ty Cổ phần Xây dựng 584.3, Công ty Cổ phần Cơ điện lạnh 584.4, Công ty Cổ phần Kinh doanh Vật tư Thiết bị 584.5, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản 584, Công ty Cổ phần Dịch vụ và Đầu tư Tài chính 584.7, Công ty Cổ phần Sản xuất và Kinh doanh Vật liệu Xây dựng 584.8, Xí nghiệp Sản xuất Vật liệu Xây dựng 584.

Trước đó, Khu căn hộ cao tầng 584 Tân Kiên của Công ty 584 cũng bị Ngân hàng BIDV phát mãi thu hồi 1.000 tỷ đồng.
Trước đó, Khu căn hộ cao tầng 584 Tân Kiên của Công ty 584 cũng bị Ngân hàng BIDV phát mãi thu hồi 1.000 tỷ đồng.

Năm 2016, doanh thu của công ty ghi nhận ở mức 8,9 tỷ đồng. Lũy kế cả năm 2016 doanh thu thuần âm 9,4 tỷ đồng. Chi phí lãi vay tăng mạnh lên 386 tỷ đồng khiến doanh nghiệp lỗ ròng 397,5 tỷ đồng. Năm 2016, Công ty 584 không phát sinh doanh thu do không tìm được công việc mới, không tạo được nguồn thu mà chỉ vay mượn để có chi phí duy trì bộ máy làm việc.

Năm 2017, tình hình kinh doanh của Công ty 584 ngày càng bết bát hơn khi doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ đều là con số âm. Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh đến 31/12/2017 là âm gần 77 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp âm 76,6 tỷ đồng.

Đến hết quý I năm 2018, doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ âm hơn 2,1 tỷ đồng. Trong khi đó, chi phí lãi vay lên tới 74 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp âm 72,3 tỷ đồng. Hiện tại, Công ty 584 chưa công bố báo cáo tài chính quý II năm 2018.

Công ty 584 niêm yết 39.779.577 cổ phiếu trên Upcom vào ngày 16/1/2014 với mã NTB. Đóng cửa phiên giao dịch đầu tiên, NTB ở vùng giá 3.500 đồng/cổ phiếu. Còn chốt phiên 3/8, NTB giảm sàn 25% về mức 3 đồng/cổ phiếu. Từ 31/12/2015, NTB bị đưa vào diện hạn chế giao dịch do vốn chủ sở hữu âm 410 tỷ đồng. Cổ phiếu NTB cũng chưa được giao dịch ký quỹ.

Tại thời điểm 30/3, vốn chủ sở hữu của Công ty 584 âm 1.081 tỷ đồng, tài sản lưu động ngắn hạn đạt 732 tỷ đồng. Tổng tài sản đạt 2.953 tỷ đồng nhưng tổng nợ phải trả là 4.034 tỷ đồng, trong đó nợ ngắn hạn chiếm phần lớn với 4.011 tỷ đồng. Lượng tiền mặt của Công ty 584 chỉ có 516 triệu đồng.

Từ khóa: